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Von: Yannick Wild (Bauingenieur, Holzbauingenieur)

Stand: 20.05.2024

Muskelhypothek: Baukosten senken durch Eigenleistungen

In Zeiten hoher Bauzinsen und teurer Kredite können die Kosten für den Hausbau schnell zur Belastung werden. Eine attraktive Möglichkeit, diese zu reduzieren, ist die Muskelhypothek. Eigenleistungen am Bau lohnen sich für Bauherren oft finanziell und bieten eine gute Gelegenheit, Baukosten zu senken. Mit unserem Gewerkerechner können Sie genau feststellen, bei welchen Arbeiten sich Eigenleistung besonders auszahlt.

Das Wichtigste in Kürze:

  • Eine Muskelhypothek beschreibt das erbringen von Eigenleistungen um Baukosten zu sparen.
  • Gerade bei einfachen Arbeiten, wie dem Abriss, den Innenausbau oder dem Streichen der Zimmer, die vor allem Muskelkraft benötigen können bauunerfahrene sich einbringen und Geld sparen.
  • In Bereichen, wie in der Abdichtung des Gebäudes, dem Verlegen der Elektrik oder sonstigen Aufgaben bei denen ein erhöhtes Schadenspotential für die Bausubstanz besteht, sollten die Arbeiten von Facharbeitern ausgeführt werden. häufig rächt sich jahre später das sparen.
  • Wo Bauherren wie viel einsparen können zeigt unsere Gewerkerechner.

Die Muskelhypothek

Eine Muskelhypothek im Hausbau bedeutet, dass der Bauherr Eigenleistungen erbringt und diese als Teil des Eigenkapitals für den Hausbau nutzt. Statt ausschließlich Geld für den Bau zu verwenden, investiert der Bauherr seine Arbeitskraft, um Kosten zu sparen. Diese Arbeit umfasst verschiedene Tätigkeiten, von der Teilnahme an der Bauphase bis hin zu Renovierungs- oder anderen Handwerksarbeiten.

Die Muskelhypothek reduziert den finanziellen Aufwand und senkt die Gesamtkosten des Bauprojekts. Dies ist besonders vorteilhaft, wenn der Bauherr die erforderlichen Fähigkeiten und das Fachwissen besitzt, um bestimmte Arbeiten selbst durchzuführen, oder wenn er bereit ist, Zeit und Mühe in den Bau seines eigenen Hauses zu investieren.

Wo können Bauherren Hausbaukosten sparen?

Bauherren können sich in verschiedenen Bereichen des Hausbaus einbringen, abhängig von den Fähigkeiten, dem Fachwissen und den Ressourcen. Einige Bereiche, in denen eine Muskelhypothek üblicherweise zum Tragen kommt sind:

  • Grundlegende Bauarbeiten: Dazu gehören Arbeiten wie Abriss, einfachere Erdarbeiten, Fundamentarbeiten oder einfache Maurerarbeiten.
  • Ausbauarbeiten: Dies umfasst den Trockenbau oder das Fliesenlegen und das Verlegen der Bodenbeläge wie zum Beispiel des Laminats.
  • Renovierungs- und Innenausbauarbeiten: Dazu gehören Malerarbeiten, Schreinerarbeiten, Schrankmontage, Einbau von Beleuchtungssystemen und sonstige Innenausstattung. Selbst wenn der Bauherr keine umfassende Erfahrung hat, kann er oft bei Renovierungsarbeiten unterstützen und dadurch Geld sparen.
  • Landschaftsgestaltung und Außenbereich: Dies beinhaltet Arbeiten wie Gartengestaltung, Terrassen- und Gehwegbau oder den Zaunbau.

Was sollten Bauherren den Fachleuten überlassen?

Bestimmte Aufgaben und Aspekte des Hausbaus sollten Profis übernehmen, insbesondere wenn Bauherren nicht das erforderliche Fachwissen, die Erfahrung oder die Ausrüstung haben, um sie sicher und effektiv durchzuführen. Hier sind einige Bereiche, die typischerweise Fachleuten überlassen werden sollten:

  • Strukturelle Planung und Bauarbeiten: Die Standsicherheit des Hauses ist entscheidend für die Sicherheit seiner Bewohner. Daher sollten Bauherren den Bau von Fundamenten, Tragwerken, Dachstühlen und anderen strukturellen Elementen Profis überlassen. Diese verfügen über das nötige Fachwissen und die entsprechenden Zertifizierungen. Hier besteht ein hohes Risiko für Schäden bei falscher Ausführung.
  • Elektrik und Sanitär: Elektrische und sanitäre Installationen erfordern spezielle Fachkenntnisse, um sicherzustellen, dass sie den örtlichen Bauvorschriften entsprechen und keine Sicherheitsrisiken darstellen. Diese Arbeiten sollten lizenzierte Elektriker und Installateure durchführen.
  • Genehmigungen und Vorschriften: Bauherren müssen sicherstellen, dass ihr Bauprojekt alle erforderlichen Genehmigungen und Bauvorschriften einhält. Fachleute wie Architekten und Bauingenieure helfen dabei, Pläne zu erstellen und die Einhaltung der örtlichen Bauvorschriften zu gewährleisten.
  • Komplexe Handwerksarbeiten: Bestimmte Leistungen erfordern ein höheres Maß an Fachkenntnissen und Präzision, wie Fliesenarbeiten oder das Verlegen anspruchsvoller Bodenbeläge. Hier ist es ratsam, erfahrene Handwerker zu engagieren, um eine hochwertige Ausführung sicherzustellen.
  • Zeit- und Arbeitsaufwand: Auch wenn Bauherren die Fähigkeiten haben, bestimmte Arbeiten selbst durchzuführen, sollten sie den Zeitaufwand und die Belastung berücksichtigen. In einigen Fällen kann es kosteneffizienter sein, Aufgaben an Fachleute zu delegieren, um Zeit zu sparen und den Bauprozess zu beschleunigen.

Wo lohnt es sich besonders Eigenleistungen zu erbringen?

Unser Gerwerkerechner zeigt Bauherren, wo sie durch Eigenleistungen Kosten sparen können. Basierend auf zahlreichen Bauvorhaben ermöglicht der Gewerkerechner eine realistische Einschätzung der Einsparungen für verschiedene Gewerke am Hausbau.

Probieren Sie ihn aus! Wenn Sie unsicher sind, welche Baukosten auf Sie zukommen, werfen Sie einen Blick auf unseren Artikel zu den Baukosten oder nutzen Sie unseren Baukostenrechner.

Baukosten nach Gewerken

Häufig gestellte Fragen

Eine Muskelhypothek im Hausbau bezieht sich auf die Praxis, Eigenleistungen oder Arbeit, die vom Bauherrn selbst erbracht wird, um Baukosten zu sparen.

Abbrucharbeiten, Maler- und Tapezierarbeiten sowie das verlegen des Laminats können auch von unerfahreneren Bauherren in Eigenleistungen erbracht werden, wenn mit leichten optischen Mängeln gelebt werden kann. 

Alle arbeiten, bei denen ein Risiko für das Haus oder die Bewohner entsteht, sollten von Fachleuten erbracht werden. Hierzu gehören u.a. die Elektrik und der Sanitärinstallationen. Aber auch das Decken des Daches und das Einbauen von Fenstern sollte wegen den möglichen Schadensrisiko von Fachleuten vorgenommen werden.